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蘭州新建商品住宅 庫存 存銷比都在下跌

信息蘭州網消息  12月19日,易居研究院發布報告顯示,截至2018年11月底,該院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米,環比增長2.5%,同比下降0.7%。觀察歷史數據,2015年1月份以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢,中間個別月份雖有反彈,但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規模明顯增長,屬于首次顯著攀升的態勢。10-11月份繼續保持增長態勢。總體上看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道。同時,報告顯示,11月份,蘭州新建商品住宅庫存面積和存銷比都出現了下跌,其中,庫存面積環比下跌2%,同比下跌6%;存銷比為15.5個月,環比下跌2%,同比下跌13%。

百城新房存銷比小幅反彈

報告顯示,截至2018年11月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米,環比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。從同比增幅數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現同比正增長態勢,7-11月份繼續同比正增長,這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌,但跌幅是在持續收窄的。三線城市在連續38個月同比下跌之后,目前首次出現同比正增長現象。

從存銷比來看,11月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個月。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,9月至11月全國百城庫存數據持續上漲,說明供給規模較大,而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看,庫存規模增加,一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾,同時也增加了購房者議價的空間。

 蘭州新房存銷比15.5個月

記者注意到,該院監測的蘭州新建商品住宅庫存面積環同比雙雙下跌,其中,環比下跌2%,同比下跌6%。而存銷比為15.5個月,環比下跌2%,同比下跌13%,這也意味著,蘭州目前的新建商品住宅庫存用15.5個月即可消化。嚴躍進認為,從蘭州當前庫存數據和存銷比數據看,總體上略往下走,說明市場表現還不錯,繼而帶動了去庫存和去庫存周期的下行。“對于蘭州房地產市場來說,近期政策層面相對穩定,同時作為省會城市,購房市場依然是受關注的,這都會帶來蘭州房地產市場庫存的減少。”他表示,不過反過來看,當庫存和存銷比等數據往下走的時候,房價也容易上漲,所以也需要近期防范部分樓盤漲價,尤其是若出現高價樓盤入市,更要關注價格方面的影響。

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