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蘭州樓市發展歷程 蘭州人從“有居”到“優居”轉變

2005年時的廟灘子

如今廟灘子高樓林立 

信息蘭州網消息 1991年,蘭州城鎮居民家庭人均居住面積8.07平方米,2016年,人均居住面積36.18平方米……翻閱蘭州市統計局公布的歷年統計年鑒,人均居住空間的變化好像只是從個位數到十位數的變化,但回看幾個蘭州房產界“代言人”的個人經歷,你會驚嘆,蘭州的人居環境變化,已經跨越了“一大步”。

王石預言:“山上搞開發也未嘗不可”

2001年12月,深圳萬科企業股份有限公司董事長王石,再次回到闊別多年的蘭州,參加一個房地產論壇。很少有人知道,這個中國地產界的“明星”畢業于蘭州交通大學(原鐵道學院)給排水專業,城市西頭的安寧曾是他無比熟悉的地盤,但這一次,他去見證的,是城市東頭雁灘的蘇醒與崛起。

那一年,投資12億元、占地50多公頃、能居住約6萬人的雁灘“新港城”,號稱蘭州乃至西北最大的住宅小區,一期工程22幢樓房、2000多套房屋剛剛建成,標志著蘭州市郊區化、規模化、檔次化的第二代住宅正式誕生,戶型面積從80平方米到250平方米都有,戶型設計上又包含了平層、躍式、復式,新穎的居住理念讓蘭州人嘆為觀止,也極大縮小了西北腹地的蘭州和東南沿海城市的住宅差距。

“不少本地企業獨具慧眼選中雁灘搞開發,說明是有遠見的。蘭州雖地域狹窄,但可開發土地可由老城區向外擴展,雁灘高新開發區附近就是不錯的可開發地域。蘭州周邊雖然環山,山上搞開發也未嘗不可。”這段在如今看來如預言般的論壇發言,被當時的地產記者魏著鑫默默記下,發于報端,并收錄在了10年后的蘭州人居文化實錄《住在金城》一書中。

近10年來,雁灘已高樓林立、車水馬龍,早已擺脫了“郊區”的土氣,而城關區青白石、九州、七里河區彭家坪……應了王石的“山上開發”預言,紛紛成為房地產開發熱土,先后引來了碧桂園、恒大、華潤置地這樣的地產“大腕”入住,而萬科在蘭州的第一個項目,也選在了安寧與皋蘭九合接壤的一塊至高處,與早它一步的保利項目比肩而立。

韓慶棄官:我要做雁灘的“拓荒者”

“你知道嗎?王石當時還對我說了一句話——在雁灘搞開發,你膽子挺大”,2001年的那次論壇,王石來看的其實不只是“港式血統”的新港城,而是應了天慶集團董事長韓慶的邀請,為蘭州本土開發企業傳傳經把把脈。

那一年,外地人開發的新港城在蘭州風頭正勁,天慶剛成立一年,卻在雁灘謀劃開發了蘭州人聽都沒聽說過的花園式智能化小區——“天慶花園”。“那時候,這地方就是鄉下,到處菜地、果園,沒有正規馬路,要蓋房子先修路。但我們卻做了甘肅第一個請境外設計師設計,第一個建設地下停車場,第一個配建會所、游泳館、網球場的項目,園林、綠化也按照沿海城市的標準打造。”

2018年7月的一個下午,已很少在鏡頭前露面的韓慶,給晚報記者講起了“他的奮斗”,而這場奮斗,今日看來,已不只是他個人的成績總結,也是蘭州房地產行業的發展見證。

1979年,韓慶還是蘭州市第二建筑工程公司的一名普通職工,但普通并不代表平凡,有理論有實踐的全公司“技術比武”,韓慶一舉奪冠,電工、木工、泥瓦工的活都會干,理論課別人都考60分他能考98分。1984年,蘭州市被國家列為全國城鎮住房制度改革第二批試點城市的前一年,蘭州的商品房開發建設已悄然拉開序幕,蘭州市城鄉建設委員會編寫的《1949-1989蘭州城市建設40年》中記載:1984年蘭州市有4家從事商品房開發建設的公司,1985年至1989年短短5年間,蘭州又先后成立了35家房地產公司,1986年的東崗實驗居住區規劃設計方案,甚至還面向全國招標,為蘭州人放眼全國尋找最新穎最現代化的居住方案。

“一握二建手,永遠是朋友”,韓慶在二建時提出的這句口號,伴隨著蘭州熱火朝天地發展建設,被印在了每一個二建施工工地的墻上,也印在了蘭州人的腦海里。1998年,當年的“冠軍”韓慶在即將坐上二建集團的“頭把交椅”之時,忽然辭官“退出”,“本想好好休養調整一下身體,沒想到上午辭官下午就有房產商敲門,邀我作職業經理人。你知道那年頭這個房地產職業經理人價值幾何嗎?蘭州金海灣房地產開發公司給我開出了百萬年薪加30%股份的薪資。”韓慶說。但,“打工”不到兩年后,韓慶又“重新出發”,做起了自己的房地產企業,“在雁灘片區深耕幾年,我看好這塊地方,要做雁灘拓荒者。”

2018年,雁灘片區矗立的住宅小區已密密麻麻,僅天慶的就有5個。在美國、加拿大設立分支機構后,天慶還把國外先進的建設經驗、安全管理經驗帶回國內,“加拿大蒙特利爾的冰雪寒冷天氣多,我很好奇下了那么大的雪以后,他們的車怎么出車庫?后來發現,他們的車庫通道能自動加熱融雪,所以2014年我們把這個項目帶回國,建設了甘肅省第一家采用發熱電纜對汽車坡道進行化雪除冰的小區。”韓慶說,“改革開放40年,要說蘭州人居住的變化,我覺得應該是逐步實現了從‘有居’到‘優居’的轉變。”

地產專刊主編見證:蘭州樓市發展歷程

提到當年請韓慶高薪作職業經理人的金海灣房地產,魏著鑫能道出一連串的故事:1993年,外資房地產開發企業——蘭州金海灣房地產開發公司悄悄登陸蘭州,隨后在七里河開發的首個住宅小區——金港城閃亮登場,“當時很多人帶著新奇又陌生的眼光去遠離市中心的秀川附近參觀,這個黃河岸邊的新式小區有著設計新穎古怪的房型,馬賽克貼的外立面很像一件時尚的衣衫,院里的草坪和景觀漂亮又耐看,一切都是一道從未見過的風景。”那一年,“文學青年”魏著鑫剛進報社,還沒當上正式的記者,但敏銳的新聞觸覺和熱愛寫作的激情讓他悄悄記錄下了這段感悟。

10年后,也就是2003年,蘭州房改房在購買了100%產權后終于可以上市交易,房產交易市場空前活躍,許多蘭州人開始逐步實現以小換大、以舊換新的安居夢。

2018年,魏著鑫已經做了多年的地產專刊主編,他還在不斷記錄著蘭州居住生活的變化,最新的一條朋友圈,他記錄了蘭州“裝配式建筑”的誕生:就像組裝家具一樣,房屋的施工現場取消了腳手架、室內和外墻抹灰,5天就能完成一層主體建設……

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